Технология строительства домов по каркасной технологии стремительно набирает популярность. Времена, когда каркасник ассоциировался исключительно с летним дачным домиком, ушли далеко в прошлое. Сегодня благодаря применению современных эффективных утеплителей в таком жилье комфортно и зимой, и летом.
Скорость возведения — одно из ключевых преимуществ каркасной технологии. Справиться со стройкой может бригада из 3–4 человек. Теплый контур возводится за 2–3 месяца в зависимости от сложности проекта. Каркасный дом не предусматривает объемных и тяжелых конструктивных элементов. Поэтому нет необходимости привлекать спецтехнику и грузоподъемные механизмы, а значит, на этой статье затрат можно сэкономить.
Но при всех достоинствах каркасник, как и любой другой дом, имеет свои недостатки. Большинство из них является следствием ошибок, допущенных в ходе проектирования и строительства. Итак, разбираем самые критичные и часто встречающиеся проблемы, а также рассказываем, как их избежать.
Строительство дома без разработки проекта
Проектная документация необходима для строительства любого объекта, и каркасный дом — не исключение. Самостоятельные чертежи, не подкрепленные сбором нагрузок и расчетами конструктивной схемы, чреваты серьезными последствиями — вплоть до разрушения строения.
Проект разрабатывается с учетом актуальных нормативов и состоит из нескольких разделов:
- архитектурный раздел — воплощение облика будущего дома. Помимо дизайна и цветового решения фасадной части здания раздел содержит поэтажные планы с указанием площадей и назначения помещений, разрезы, планы фундаментов и кровли, а также монтажные узлы и спецификации материалов;
- конструктивный раздел с расчетом нагрузок (в том числе внешних — снеговой и ветровой). На их основе выполняется построение пространственно-конструктивной схемы каркаса;
- инженерный раздел. Содержит данные о системах жизнеобеспечения дома — водоснабжении и водоотведении, отоплении и вентиляции, электроснабжении, а также о слаботочных сетях — интернете, охранной сигнализации, видеонаблюдении;
- благоустройство и ландшафтный дизайн — разрабатывается по желанию заказчика в дополнение к проекту дома.
Чем детальнее будет проработана проектная документация, тем меньше проблем возникнет в процессе. Кроме того, каждый раздел содержит ведомости расходов материалов и спецификации — основу для расчета сметной стоимости строительства. Факт — строительство без проекта, где количество материалов определяется «на глазок», обходится намного дороже. Затраты на разработку документации составляют около 5–7 % от общей стоимости дома. Так что экономить на проектных работах точно не стоит.
Ошибки в проектировании
Наличие проекта — еще не гарантия успеха. К сожалению, качество работы отдельных специалистов оставляет желать лучшего. Что уж говорить и готовых типовых решениях, не адаптированных под конкретные условия строительства, в числе которых — климатическая зона, рельеф местности, состав грунтов и прочие факторы. Самые распространенные ошибки проектирования:
- неверный расчет фундамента. Считается, что каркасник — легкое строение, поэтому проектированию подземной части не уделяется должного внимания. Зачастую в качестве фундамента выбираются винтовые сваи — самое быстрое и бюджетное решение. Такой подход к проектированию в корне неверен. Подбор фундамента каркасного дома следует начинать с исследования свойств грунтов и их несущей способности, определения уровня залегания грунтовых вод и нужного типа фундамента;
- неправильно рассчитанное сечение конструктивных элементов. Ошибка, аналогичная неверно подобранному фундаменту. Выбор элементов каркаса — стоек, балок перекрытий, ригелей, лаг, стропильной системы — выполняется строго после сбора нагрузок и соответствующих расчетов. Строительство по принципу «возьму брус как у соседа» в каркасных домах недопустимо;
- недостаточное или избыточное утепление дома. В качестве теплоизоляции в каркасных домах используется каменная вата — материал на основе базальтового волокна, пропитанного гидрофобизирующим составом. Он отлично удерживает тепло, обладает хорошей паропроницаемостью и при этом прост в монтаже — плиты легко режутся в размер и плотно укладываются между стойками каркаса. В средней полосе России используется утеплитель толщиной 200 мм. Материал позволяет поддерживать комфортный микроклимат в доме зимой и летом. Помимо толщины следует обращать внимание на плотность утеплителя. Недопустимо применять в стенах рыхлый рулонный материал, который со временем сползет и просядет;
- проект не предусматривает систему вентиляции. Пренебрежение требованиями по воздухообмену провоцирует в каркасном доме эффект «термоса». Продукты жизнедеятельности человека — влажный воздух из санузлов и зоны приготовления пищи, пар, выделяемый при дыхании, — необходимо отводить за пределы помещений. Система вентиляции предусматривает монтаж вентшахт во влажных зонах, приточных клапанов на окнах. По желанию ставятся бризеры и рекуператоры — эффективные системы, позволяющие не только улучшить воздухообмен, но и сэкономить на расходах на отопление в холодное время года.
Заказывать разработку проекта желательно в той же организации, которая будет заниматься строительством дома. В этом случае компания несет всю полноту ответственности за конечный результат работ.
Ошибка при выборе пиломатериала
Качество древесины — критерий, на котором многие пытаются сэкономить. Использование плохо просушенного некалиброванного пиломатериала в скором времени приведет к плачевным последствиям. Древесина в процессе естественной усушки уменьшается в размерах и теряет геометрию, что приводит к растрескиванию элементов каркаса, деформациям и вырыву крепежа. В местах трещин впоследствии возникнут «мостики холода», которые будут провоцировать промерзание и появление плесени.
Для монтажа каркаса необходимо использовать только материал камерной сушки, влажность которого не превышает 12 %. Готовые домокомплекты проходят такую обработку на производстве. Древесина, подвергнутая термической обработке, не содержит личинок вредителей и спор грибов. Такой материал не требует обработки антисептиком и на дает усадок в процессе эксплуатации.
Нарушение технологии сборки каркаса
Эта ошибка связана в первую очередь с непрофессионализмом строителей, а также со стремлением сэкономить.
- Выбор неправильных крепежных элементов. К сожалению, в каркасном домостроении распространена практика сборки каркаса с использованием черных саморезов и перфорированных уголков. В условиях больших нагрузок и повышенной влажности такой крепеж может попросту не выдержать: шляпки сорвутся, а сами элементы могут лопнуть.
Данный способ оправдан только в случаях, когда необходима простая фиксация. Впоследствии временное крепление должно быть заменено на постоянное с использованием ершеных гвоздей. Саморезы допускается использовать только с хромированным покрытием и диаметром не менее 5 мм.
- Несоблюдение шага креплений. Пропуск элементов, предусмотренных технологией, со временем может привести к потере жесткости.
- Нарушение последовательности монтажа каркаса. Сборка в вертикальной плоскости не всегда позволяет добиться соблюдения геометрии и, как следствие, пространственной устойчивости дома. Технология предусматривает монтаж стен в горизонте, а затем — подъем готовой конструкции в вертикальную плоскость.
Некачественные окна и двери
Стереотип о том, что каркасный дом относится к бюджетной категории, порождает еще одну проблему: в базовой комплектации предусматриваются самые доступные окна и двери. После первой же зимы проблема дает о себе знать. Окна постоянно «плачут» из-за скапливающегося конденсата, на откосах появляется плесень, а дешевые двери промерзают и покрываются изнутри коркой льда.
Современные каркасные дома по качеству и дизайну не уступают строениям из бревна и клееного бруса. Строительная компания, отвечающая за качество, предложит укомплектовать дом окнами с многокамерным профилем и энергосберегающим стеклопакетом. На входной двери также лучше не экономить. Идеальное решение — установка двери с терморазрывом, которая гарантирует защиту от промерзания. Качественное оконное и дверное заполнение — это не только благоприятный микроклимат в доме, но и значительная экономия на отоплении в процессе эксплуатации.
Привлечение неквалифицированных бригад
Компетентные специалисты — залог успеха в любом деле. В строительстве квалификация играет ключевую роль. Тщательно проработанный проект и применение качественных материалов не гарантируют успех, если стройка оказывается в руках горе-шабашников, не имеющих ни профессионального инструмента, ни оборудования, ни знаний. Идеальный подрядчик не только отвечает за качество работ, но и несет гарантийные обязательства по договору, устраняя в процессе эксплуатации выявленные дефекты.